一周近2万人看房！广州二手，9月行情大回血

• 2026-09-13

广州二手房，金九迎来开门红。 单单是第一周， 近 2万人看 房 ，单个平台成交 863套 ，环比涨幅超过 20% 。 多个热门板块成交维持年内高位，部分房源开始止跌，甚至微涨。 珠城10天卖了15套；滨江 东日 均2.5套 ； 广钢持续出货，牛奶厂出现千万别墅大单... ｜图源：贝壳找房 壹 传统旺季叠加一系列新政，近期广州二手房日子好过了。 楼市君观察到，当下二手房有两个真实的特点。 其一，买家看房变多，多板块成交流动性加速。其二，越来越多房源止跌，部分抢手房源、优质大户型成交价涨了。 咱们具体来看。 01 一周近2万人看房，多板块成交放量 数据显示，9月首周，广州看房人数 19083人 ，单平台成交 863套 ，双双创下 6月底以来的新高 。 有人气，有成绩，说明这波热度不是虚的。 ｜图源：贝壳找房 除了在一线带看的中介、现场看房的买家，有些人在小区里面也感受到了。 有薯友表示： 新政后下电梯经常看到中介带人看楼，之前很难遇到，坐标白云。 ｜图源：小红书 截至9月12日，二手网签已经累计达到 3 355 套 ，势头比较猛。（阳光家缘） 特别是新政后，周均成交上涨了 15-20% ，核心区热门板块的表现尤为亮眼。 比如珠城，这个月 前1 0天就卖 了14套 ，几乎相当于上个月一半的成绩。 投资客正在抄底像 保利中达、 丽晶华庭、 高德公馆、 铂金公寓、 跑马地花园 等低总价公寓和小户型，在近期成交中占比接近 4成 。 ｜广州楼市发布 制图 还有滨江东一带，不到一周 15 套成 交 ， 日 均2. 5套 。 中介表示，前两个月平均 一天成交一套 算不错了。 ｜广州楼市发布 制图 还有员村二手，受珠城马场新盘造势、金融城征地、路网建设等利好刺激明显。 像力迅领筑的两套74平、诚居花园的101平，几乎都是 带看一次就成交 。 就连 8个月 没有成交记录的海景花园，近期也有业主趁着市场好卖了2套。 ｜广州楼市发布 制图 传统成交主力广钢， 中海花城湾、 保利曼城、 华发中央公园、珠江金茂府 等近期也在持续跑量，刚需和改善买家纷纷进场。 随着配套不断兑现，近期接驳 10号线 的最后1公里打通，愿意押宝广钢的人不少。 还有牛奶厂，中介透露近期华润天合成交了 一套214平单边位别墅 ，总价 1680 万 ，大客户也出手了。 ｜楼市君和中介聊天截图 02 多个标杆盘涨价，涨幅30-70万 除了成交量提升，在经历价格5连涨以及新政刺激后，广州部分二手房业主的心态也出现了变化。 房子不急卖，且有租售优势的业主信心加强， 不 愿意降价 ，甚至 加价卖房 。 有中介透露，近期金融城的骏景花园成交了一套3房，总价 368万 ，而小区差不多面积户型，3月交易价是 310万 ，涨幅超过 18% 。 还有天河公园的翠湖山庄，107方年初买了一套总价 380万 ，近期同户型，价格已经来到 410万 了，晚半年左右多卖了 70万 。 ｜图源：贝壳找房 还有珠江帝景苑，5-7月成交的十几套房源，单价基本都是 3- 4万+ /平 。 最近卖出的这套100平户型，由于放盘量少，成交单价 超过5万/平 ，总价比5月同户型 高了30万 。 ｜图源：贝壳找房 珠江金茂府的 价格也有所抬头 ，122平三房从今年5月到9月，成交总价从 508万→520万→525万 稳步回升。 ｜图源：贝壳找房 总的来说，9月广州二手的气色，比7、8月份更好了。 贰 这个金九不是一下子热起来的，而是市场持续回暖叠加多重政策利好共同作用的结果。 1、卖旧买新专项补贴，第二批补贴效果已显现。 首批专项补贴已经有120户拿到了，金额超过267万，相当于间接促成了120宗卖旧买新的交易。 而第二批次补贴 今年三季度 已经接受申请，金额 3000万元 ，是首批额度的 10.8倍 。 这批次的补贴效果，一定程度上也体现在9月的成绩上。 2亿 的总额度，接下来还会有 第三批、第四批 ...持续助力二手房成交。 ｜广州二手房实拍 ｜ 广州楼市发布 摄 2、国企收房已成交111套，评估价上调更利于收房。 据广州日报报道，截至7月29日，市区有关国企受理出售二手住房的报名人数累计超过 2100组 ，已成交房屋 111套 。 国企收房已经成为二手成交的重要组成部分。 还有一点，市级层面，广州安居集团的收房评估价有所提升， 涨幅普遍在10-40多万不等。 官方上调二手房收房价，更利于进一步撬动二手市场。 ｜广州城景航拍 ｜广州楼市发布 摄 此外，商业贷款首套、二套首付均低至 15% ， 公积金贷款额度大幅提升 等政策，同样利好二手买家。 在穗8条以来的一系列新政加持下，二手行情不断升温，但长期来看分化会进一步加剧。 尤其是未来新房进入 现楼销售 、收 楼再还月供 的阶段，二手所见即所得的确定性，相对弱化了。 如果考虑