后海房价跌到1.6万，这类物业太惨了

• 2026-09-23

太夸张了，现在单价1.6万就能买南山后海了。 9月20日 ，天利中央商务广场（二期）一套房源成功拍卖。 建筑面积232.31平，成交价375.84万， 折合单价仅约1.6万 ！ 这可不是南山边缘位置的写字楼，而是 后海核心 ——紧邻南山海岸城，步行约500米就是后海地铁站。 淘哥查询了一下，天利中央商务广场（二期）的挂牌价在2.6-4.96万/平，取中位值3.78万/平，对比之下， 1.6万/平的法拍价等于打了近4折 。 此外，淘哥又查询了天利中央商务广场（二期）的租金价格，贝壳挂牌价为：98-205元/平/月。 以此为参照，法拍房源的毛租金收益率约为7.27-15.2%。 如果取挂牌租金中间值：150元/平/月，扣除空置期、税费等， 粗算保守净租金收益率约在4.5-6.5% 。 特别