英国租金再创新高，伦敦单月涨1.5%｜英国购房出租贷款五年固定利率超过6%

• 2026-10-17

跟随房产君，看看有哪些大事小情发生： 英国平均租金再创新高，伦敦单月上涨1.5% 购房出租贷款五年固定利率超过6% 伦敦国王十字区完成15亿英镑再融资 英格兰市政税新规明年4月实施，欠费宽限期延长到63天 智库报告：过去十多年英国新增就业中，非欧盟员工占大头 1.英国平均租金再创新高，伦敦单月上涨1.5% HomeLet最新发布的租金指数显示，9月英国新签租约的平均月租达到1,387英镑，又一次刷新纪录。 这个数字比8月上涨0.4%，比去年同期上涨3.3%。 伦敦是这轮上涨的主力。 首都平均月租从8月的2,238英镑升到2,272英镑，单月涨幅1.5%，同比上涨3.3%。 全国只有四个地区9月租金环比上涨。北爱尔兰涨2.2%，伦敦涨1.5%，约克郡和亨伯地区涨1.0%。 这份数据的参考价值比较高。 HomeLet的数据来自超过5,000家租房中介的租客背景审核，统计的是租客实际签约的租金，比网上的挂牌价更接近真实成交。 租客的负担也在加重。 全国租客平均要拿出收入的32.1%交房租，伦敦这个比例达到38%。房东在定租金时，也要把租客的承受能力考虑进去。 2.购房出租贷款五年固定利率超过6% Moneyfacts最新数据显示，购房出租贷款的五年期固定利率平均水平已经超过6%。 整个贷款市场都在升温。 10月5日，英国住房贷款五年期固定利率平均值达到6%，是2023年9月以来的最高点，两年期也到了5.98%。 9月以来，利率低于5%的固定利率产品消失了大约1,500个。 Barclays在9月四次上调利率，HSBC，Lloyds，Nationwide，NatWest，Santander和TSB也各上调了三次。 Moneyfacts分析师表示，掉期利率波动是主要推手。 中东局势带来的通胀担忧，也推高了贷款机构的资金成本。 购房出租贷款的涨势同样明显。 9月初，这类贷款五年期平均利率还在5.70%，一个多月后就超过了6%。 平均值高，并不代表没有好产品。 HomeOwners Alliance的比价数据显示，贷款比例在65%以内的购房出租贷款，五年期最低利率在4.55%左右，只是手续费比较高。 首付比例越高，能选的低利率产品就越多。 3.伦敦国王十字区完成15亿英镑再融资 伦敦国王十字区今天传来大额融资消息，片区持有方完成了15亿英镑的再融资。 国王十字区是伦敦最受关注的城市重建项目之一。 这片67英亩的土地原本是国王十字车站和圣潘克拉斯车站北面的铁路用地，如今已经有50座新建和翻新的建筑。 片区里有大约1,750套住宅，包括私人住宅，出租房，学生公寓和保障房，在这里居住，工作和学习的人达到4.1万。 Google，Meta，AstraZeneca，Universal Music等大公司都把办公室设在这里。 片区由King’s Cross Group持有，其中AustralianSuper持股74%，其余股份由Federated Hermes的客户持有。 上一次大规模再融资发生在2022年。 当时项目方拿到了大约10亿英镑贷款，由Morgan Stanley安排，期限最长5年。这一次的融资规模提高到了15亿英镑。 周边资产也受到资金青睐。今年9月，国王十字车站附近Argyle Square的三栋二级保护建筑酒店获得1,000万英镑再融资。 贷款方依据的是未来收入预测，并没有要求长期的经营记录。 4.英格兰市政税新规明年4月实施，欠费宽限期延长到63天 英国政府已经确认，英格兰的市政税催缴规则将从2027年4月起改变。 现行规则相当严格。 房主或租客只要漏交一个月市政税，当地政府14天后就可以发出提醒，再过7天就能要求一次性交清全年税款。 新规实施后，当地政府必须等满63天，也就是大约两个月，才能要求全额补缴，还要和欠费家庭商量可行的还款计划。 另外两项变化同样实用。 市政税将默认分12个月缴纳，不再是现在的10个月。 当地政府申请追缴令时收取的行政费用，上限定为100英镑。 这项改革由理财专家Martin Lewis推动多年。 市政税本身还在上涨，2026至27年度英格兰家庭年均市政税为1,868英镑，今年4月多数当地政府上调了接近5%。 5.智库报告：过去十多年英国新增就业中，非欧盟员工占大头 中右翼智库社会正义中心（Centre for Social Justice）最新分析显示，从2014年到2025年底，英国税务海关总署的PAYE工资系统中新增了73.4万名英国籍员工。 同一时期，新增的非欧盟籍员工达到250万，欧盟籍员工有40.8万。英国籍员工在新增就业中只占五分之一左右。 智库指出，这个趋势在2020年以后更加明显，伦敦的变化最突出。 2020年以来，伦敦登记在PAYE系统里的英国籍员工减少了2.65万，非欧盟籍员工增加了